Kiedy protokół kominiarski staje się ważny przy sprzedaży domu i szkodzie

Sprzedaż domu nagle zwalnia, bo kupujący prosi o aktualny protokół kominiarski. W innym przypadku ubezpieczyciel odmawia odszkodowania po pożarze sadzy, powołując się na brak dokumentu z ostatniego przeglądu. Obie sytuacje pokazują, że protokół kominiarski to nie tylko formalność, ale kluczowy dokument wpływający na transakcje i bezpieczeństwo finansowe właściciela nieruchomości.

Co zawiera protokół kominiarski i dlaczego jest ważny przy sprzedaży domu?

Protokół kominiarski to oficjalny dokument, który precyzyjnie opisuje stan techniczny instalacji kominowej w budynku. Zawiera dane identyfikacyjne nieruchomości, właściciela oraz kominiarza wraz z numerem jego uprawnień. Najważniejsza część raportu to szczegółowy opis wyników kontroli, który potwierdza drożność przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, ich szczelność oraz informacje o wykonanych czynnościach, np. czyszczeniu. Kominiarz odnotowuje w nim również wszelkie wykryte usterki i wydaje zalecenia pokontrolne. Od 18 września 2023 roku protokół jest wystawiany wyłącznie w formie elektronicznej (e-protokół) w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków.

Podczas sprzedaży nieruchomości sprzedający powinien dysponować aktualnym protokołem z przeglądu, nie starszym niż 12 miesięcy. Jest to dowód na dopełnienie obowiązków wynikających z art. 62 Prawa budowlanego. Coraz więcej kupujących weryfikuje ten dokument, aby mieć pewność, że instalacja grzewcza i wentylacyjna jest sprawna i bezpieczna. Brak ważnego protokołu może wzbudzić nieufność, stać się argumentem do renegocjacji ceny, a nawet doprowadzić do wycofania się z transakcji.

Brak protokołu a ubezpieczenie – czym różni się przegląd od odbioru?

W przypadku zdarzeń losowych, takich jak pożar sadzy w kominie czy zatrucie tlenkiem węgla, ubezpieczyciel dokładnie analizuje dokumentację budynku. Brak aktualnego e-protokołu może być podstawą do odmowy wypłaty odszkodowania, ponieważ towarzystwo ubezpieczeniowe może uznać to za rażące zaniedbanie ze strony właściciela. Dokument ten potwierdza, że instalacja była w należytym stanie technicznym przed wystąpieniem szkody, co porządkuje proces jej likwidacji. Regularne kontrole i dbałość o dokumentację są więc kluczowe dla ochrony finansowej. Właściciele nieruchomości, którzy regularnie zlecają usługi kominiarskie hrubieszów, zapewniają sobie nie tylko bezpieczeństwo, ale i formalne potwierdzenie stanu instalacji.

Warto przy tym rozróżnić dwa podstawowe typy dokumentów. Firmy takie jak Usługi Kominiarskie Ariel Wojtas wystawiają protokoły zarówno po przeglądach okresowych, jak i po odbiorach kominiarskich.

• Przegląd okresowy potwierdza bieżący stan techniczny i bezpieczeństwo użytkowania istniejącej instalacji. Zgodnie z przepisami należy go przeprowadzać co najmniej raz w roku.
• Odbiór kominiarski weryfikuje zgodność nowej lub zmodernizowanej instalacji z projektem i przepisami budowlanymi. Jest niezbędny przed oddaniem budynku do użytkowania.

Przy sprzedaży domu oba dokumenty mają znaczenie. Protokół z odbioru świadczy o prawidłowym wykonaniu instalacji, a coroczny protokół z przeglądu – o jej właściwej eksploatacji.

Protokół kominiarski nie jest więc zbędnym papierem, lecz dowodem odpowiedzialności właściciela za stan techniczny budynku. Posiadanie aktualnego dokumentu ułatwia sprzedaż nieruchomości, stanowi podstawę do uzyskania odszkodowania i, co najważniejsze, potwierdza dbałość o bezpieczeństwo domowników.